Proroga bonus facciate nel 2022

E’ ufficiale: nella legge di bilancio 2022, ma con una brutta sorpresa, la detrazione al 90 per cento scende al 60 per cento nel 2022. Altro cambiamento: chi sceglie la cessione del credito o lo sconto in fattura dovrà presentare un documento denominato “ visto di conformità e l'asseverazione tecnica.”   ll visto di conformità è un documento elaborato da un professionista abilitato, ed è necessario per verificare la regolarità delle dichiarazioni e delle documentazioni prodotte per ottenere i bonus edilizi.  

Proroga bonus facciate nel 2022

Chi può beneficiare del bonus nel 2022?

Come chiarisce l'Agenzia delle Entrate, il bonus facciate 2022 è una detrazione del 60% (era del 90% per cento nel 2021) per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale.  Gli edifici devono trovarsi nelle zone A e B del piano di Governo del Territorio ( ex piano regolatore), o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali e locali.

Il bonus facciate 2022 è applicabile a tutti gli interventi sulle

• strutture opache della facciata ( murature),

• su balconi o su ornamenti e fregi, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna.

• Il bonus non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.

A chi spetta

Il bonus facciate 2022 spetta a tutti i contribuenti, residenti e non residenti nel territorio dello Stato, soggetti Irpef e soggetti passivi Ires, che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento.

In particolare, sono ammessi all’agevolazione:

• le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni

• gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale

• le società semplici

• le associazioni tra professionisti

• i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali).

La detrazione non spetta a chi possiede esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o a imposta sostitutiva.

Cessione del credito e sconto in fattura

Chi ha diritto ad usufruire del bonus facciate può in alternativa optare

Cessione del credito

Chi usufruisce del “bonus facciate” ha anche la possibilità di cedere direttamente il credito d’imposta, corrispondente alla detrazione spettante, ad altri soggetti, che hanno la facoltà di effettuare successive cessioni.

La cessione può essere disposta in favore di: 

• fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi 

• altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti)

•  istituti di credito e intermediari finanziari.

Sconto in fattura

Lo sconto in fattura è un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato l’intervento agevolato. Esso è pari alla detrazione dall’imposta lorda spettante per gli interventi di recupero o restauro della facciata di edifici esistenti e può arrivare fino a un importo massimo pari al corrispettivo dovuto. Lo sconto in fattura può essere anche di importo inferiore rispetto al valore nominale della detrazione fiscale.

Il fornitore, a sua volta, recupera il contributo anticipato come credito d’imposta, di importo pari alla detrazione spettante, e lo può cedere ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli intermediari finanziari.

Bonus facciate visto di conformità e congruità delle spese

La legge di bilancio 2022, oltre ad introdurre una proroga per il bonus facciate al 60%, ha anche introdotto l'obbligo per chi sceglie lo sconto in fattura o la cessione del credito di presentare il visto di conformità e l'asseverazione tecnica di congruità delle spese pertanto è necessario che sia ingaggiato un professionista in grado di fornire tale documentazione. 

Fonti: Agenzia delle entrate e www.idealista.it/news/